Постановление Правительства Омской области от 30.04.2025 N 230-п "О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 1 октября 2021 года N 430-п"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2025 года N 230-п
г. Омск
О внесении изменений в постановление Правительства
Омской области от 1 октября 2021 года N 430-п
Внести в постановление Правительства Омской области от 1 октября 2021 года N 430-п "О порядке осуществления комплексного развития территории Омской области" следующие изменения:
1. Пункт 2 приложения N 1 "Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иные требования к комплексному развитию территории", пункт 1 приложения N 2 "Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации, с уполномоченным органом исполнительной власти Омской области", пункт 2 приложения N 6 "Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки" после слов "Министерство строительства" в соответствующих падежах дополнить словами "и архитектуры".
2. Приложение N 3 "Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории" изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области Д.В. Ушаков
Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 30 апреля 2025 года N 230-п
"Приложение N 3
к постановлению Правительства Омской области
от 1 октября 2021 года N 430-п
ПОРЯДОК
определения начальной цены торгов на право заключения
договора о комплексном развитии территории
1. Настоящий Порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Омской области или главой местной администрации.
2. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:
НЦА = Пкс x SЗТ x Кр x КИП, где:
Пкс - средний уровень кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам (муниципальным округам) Омской области в разрезе сегментов, определенный в соответствии с нормативным правовым актом органа исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области (руб./кв.м);
SЗТ - площадь территории жилой застройки (кв.м);
Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;
КИП - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.
Коэффициент расселяемого жилого фонда определяется по формуле:
Кр = Smax / SСН, где:
Smax - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв.м), которая определяется по формуле:
Smax = SЗТ x РН x f, где:
РН - расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области" (чел./кв.м);
f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области" (кв.м/чел.);
SСН - площадь сносимого жилого фонда (кв.м).
3. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется по формуле:
НЦА = Пкс x SЗТ x КИП, где:
Пкс - средний уровень кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам (муниципальным округам) Омской области в разрезе сегментов, определенный в соответствии с нормативным правовым актом органа исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области (руб./кв.м);
SЗТ - площадь территории нежилой застройки (кв.м);
КИП - коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки.
4. В случае принятия решения о комплексном развитии незастроенной территории начальная цена торгов на право заключения соответствующего договора определяется на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.