Постановление Правительства Омской области от 22.09.2021 N 401-п "Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2021 года N 401-п
г. Омск
Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых
помещений в многоквартирных домах, включенных в границы
подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки,
за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых
помещений, имеющих большее количество комнат, чем
предоставляемые им жилые помещения
В соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11.11 статьи 3 Закона Омской области "О государственной политике Омской области в жилищной сфере" Правительство Омской области постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.
Губернатор Омской области,
Председатель Правительства
Омской области А.Л. Бурков
Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 22 сентября 2021 года N 401-п
ПОРЯДОК
приобретения собственниками жилых помещений
в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей
комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату
жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений,
имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им
жилые помещения
1. Настоящий Порядок устанавливает правила приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее соответственно - собственник, многоквартирный дом), за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения на основании договора, предусмотренного частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - предоставляемые жилые помещения).
2. Приобретение жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой (далее - договор мены), заключаемому между собственником и уполномоченным органом, юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - орган (лицо), реализующий решение о комплексном развитии территории).
3. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в соответствии с законодательством.
4. Собственник (собственники - в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка) или его представитель в целях приобретения за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение, направляет в орган (лицу), реализующий решение о комплексном развитии территории, заявление в письменной форме с указанием общей площади и (или) количества комнат желаемого к приобретению жилого помещения (далее - заявление).
5. Орган (лицо), реализующий решение о комплексном развитии территории, в течение 30 календарных дней рассматривает заявление и направляет в адрес собственника заказным письмом с уведомлением о вручении предложения о возможных вариантах приобретения жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения (с указанием адреса жилого помещения, общей площади, количества комнат и размера доплаты) (далее - предложения).
6. Собственник в течение 10 календарных дней со дня получения предложений осуществляет выбор конкретного варианта приобретения жилого помещения либо отказывается от предложений и информирует об этом орган (лицо), реализующий решение о комплексном развитии территории, путем направления (представления) ответа в письменной форме.
Отсутствие предусмотренного абзацем первым настоящего пункта ответа собственника в письменной форме в установленный срок считается отказом от предложений.
В случае отказа собственника от предложений с ним подлежит заключению договор, предусмотренный частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7. Размер доплаты по договору мены определяется по формуле:
Р = (П1 - П2) x Ц, где:
Р - размер доплаты по договору мены;
П1 - общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником по договору мены;
П2 - общая площадь предоставляемого жилого помещения;
Ц - рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником по договору мены, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8. Доплата по договору мены может производиться в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
9. Договор мены заключается в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации и статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.